Intervención técnica para estabilizar el suelo bajo una vivienda familiar afectada por grietas en paredes y pisos, actuando sobre la causa estructural del problema.
Contexto del proyecto
La vivienda, ubicada en la localidad de Olivos, presentaba quebraduras visibles en paredes internas y externas, así como fisuras en los pisos interiores.
Los daños generaban preocupación en los propietarios y evidenciaban un problema estructural en evolución.
Problemática detectada
El análisis del caso permitió identificar una combinación de factores que habían afectado el comportamiento del suelo bajo la vivienda:
Existencia de un antiguo desagüe cloacal roto, previamente reparado, que había provocado procesos de erosión bajo los cimientos
Presencia de un sustrato de arcilla reactiva bajo una capa inicial de aproximadamente un metro de materia orgánica
Períodos de lluvias intensas, que generaron ciclos de expansión y contracción de la arcilla, con impacto directo en la mampostería
Estos factores redujeron la capacidad portante del suelo, provocando movimientos que se manifestaron en forma de grietas y fisuras.
Criterio de intervención
Dado que el origen del problema se encontraba en el comportamiento del suelo bajo los cimientos, se definió la necesidad de consolidar y estabilizar la tierra de apoyo, incrementando su capacidad portante y limitando futuros movimientos.
La intervención debía realizarse sin excavaciones extensas y con un control preciso del proceso, propio de una vivienda existente.
Intervención realizada
Se aplicó la tecnología de inyección profunda (Deep Injection) mediante la inyección controlada de geopolímeros bajo los cimientos de las paredes perimetrales y de algunas paredes internas portantes.
Las inyecciones se realizaron a distintas profundidades e intervalos, a través de perforaciones de 16 mm de diámetro, permitiendo llevar el material expansivo en contacto directo con el cimiento.
La expansión del geopolímero fue monitoreada en tiempo real mediante niveles láser, capaces de detectar oscilaciones de hasta medio milímetro, garantizando un control preciso de la intervención.
Resultado obtenido
Consolidación del suelo bajo los cimientos
Recuperación de la sustentación estructural de la vivienda
Detención de los movimientos que originaban las grietas
En algunos sectores, reducción parcial de las quebraduras como consecuencia del levantamiento controlado
El resultado permitió estabilizar la estructura y limitar la progresión de los daños existentes.
Este caso muestra cómo problemas visibles en paredes y pisos pueden tener su origen en el comportamiento del suelo, y cómo una intervención enfocada en la causa estructural permite recuperar estabilidad sin recurrir a obras invasivas.
Se trata de uno de los primeros trabajos realizados por Uretek Argentina, en mayo de 2012, y continúa siendo una referencia para casos residenciales de características similares.
